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无房产证二手房可以贷款吗

时间:2021-02-10 14:13:45

生活中,很多人关注新房的房产证,其实,二手房房产证同样是值得关注的。无房产证二手房可以贷款吗?二手房贷款要什么条件?没有房产证的房子有哪些?接下来,法律快车小编将为您一一解答这些问题二手房没有土地证能贷款吗,希望能消除大家心中对二手房产证的疑惑。

一、无房产证二手房可以贷款吗?

无房产证二手房可以贷款吗

没有房产证的二手房不可以贷款,因为没有抵押物在银行,银行是无法放款的。按照规定,没有房产证的二手房不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等。若是买卖双方强行签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。

向银行申请贷款对房屋的要求是:房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件yaboapp ,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的凤凰体育 ,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺二手房没有土地证能贷款吗,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

购房者若是购买没有房产证的二手房,不能取得房地产权证。也不能办理抵押贷款的,也就意味着购房者无法通过房屋抵押来获得贷款。按照规定,没有房产证的房屋不能办理过户,强行进行交易,会有以下危险:

1、按照规定,没有房产证的二手房不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等。若是买卖双方强行签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。

2、若房屋被归入拆迁范围,没房产证的房子无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

3、不能办理抵押,也就意味着购房者无法通过房屋抵押来获得贷款。

4、如果房屋所在的项目是非法开发的,并且没有房产证,那么会有被强制拆除或被拍卖的风险。

5、没有房产证(未过户)的房屋在遇到问题时,可以被开发商的债权人依法强制执行;

6、土地使用权期限到期后,购房者不能申请继续使用该土地。

二、二手房贷款要哪些条件?

1、借款人合法有效的身份证件。

2、借款人经济收入证明或职业证明。

3、借款人家庭户口登记簿。

4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明。

5、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。

6、所购二手房的房产权利证明。

7、与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号。

8、如抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告。

9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件。

10、贷款人要求提供的其他文件或资料。

三、没有房产证的房子有哪些?

1、在集体土地上建造的房屋。例如:小产权房;

2、没有被立项批准的项目房屋或者私自变更立项的项目房屋;

3、没有取得规划审批的项目房屋;

4、私自改变审批规划的项目房屋;

5、土地用途被改变的项目房屋;

6、土地产权存在纠纷的房屋;

7、无销售许可证和产权证的房屋

8、未验收或验收不合格的房屋;

9、未解除抵押的房屋,包括房屋所在土地为解除的房屋;

10、房屋原开发商未交纳相关税费的时候,房屋没房产证;

11、被有关部门司法查封的房屋。

以上就是法律快车小编为您讲述的无房产证二手房可以贷款吗,以及没有房产证的房子有哪些的相关问题。从这些内容,我们知道了。房产证原来是就所说的房产抵押贷款办理的抵押证件的亚博直播 ,所以,没有房产证真的就是不能办理贷款的。还有其他问题,欢迎咨询法律快车律师。

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